欢迎您来到东莞装修公司,我们提供全东莞装修服务,免费上门量房做方案和详细报价同时还提供2018东莞装修公司报价表,让装修费用更透明。
东莞老房装修公司_东莞旧房翻新改造装修效果图_二手房装修报价
当前位置:主页 > 装修资讯 >

黄江地块或刷新东莞地王记录! 适合打造高端住

来源:北纬装饰公司 发布时间:2016-09-04 阅读:
据东莞装修网了解,截至2016年8月25日统计,9月东莞将有9宗地块集中入市,总占地面积约36.64万㎡。黄江的大型地块刚浮出水面便广受关注,有业内人士预测这两块地将成为东莞下一个天价地王。而且黄江地块位于所在镇的中心商圈,配套齐全成熟,

6万平地块集中入市 黄江地块或刷新东莞地王记录!

东莞装修网黄江地块地王

东莞的楼市近几年的发展可谓用飞速了表示,这不,黄江地块又有大动作!这意味着什么?东莞装修网和大家一起了解相关详细信息。

据东莞市公共资源交易网显示,截至2016年8月25日统计,9月东莞将有9宗地块集中入市,总占地面积约36.64万㎡。黄江的大型地块刚浮出水面便广受关注,有业内人士预测这两块地将成为东莞下一个天价地王。

据东莞市公共资源交易网显示,截至2016年8月25日统计,9月东莞将有9宗地块集中入市,总占地面积约36.64万㎡。

其中7宗为商住商服地块,而当中黄江的两宗共计9万余平的商住地块刚浮出水面便受到广泛关注,近日,有业内人士预测其中编号2016WG024地块楼面价或可拍至1.6万元㎡,促使尘封9年零两个月的东莞单价“地王”记录作古,迎来全市单价新“地王”新生!

9月东莞迎土地供应潮 31万平商住地入市

继8月土地供应寥寥无几后,9月东莞国土局加快了商住地推地节奏。本次集中推出的9宗地块中,除谢岗的一宗4.72万㎡的工业用地和清溪4043㎡的商务金融用地外,7宗为商住商服用地,总面积约31.51万㎡,占总量的86.01%。

7宗商住商服地块中,万江1宗,茶山、石排、黄江各2宗。万江的商服商住用地占地面积为3.45万㎡;茶山的两块商住地块分别占地2.95万㎡、4.25万㎡;石排两块商住商服地分别占地3.59万㎡、7.92万㎡;体量最大的是黄江镇宝山社区的两宗连体地块,合计占地面积达到9.34万㎡,其中被预测将成为东莞新楼面价地王的是占地6.17万㎡的2016WG024地块。

黄江6万平地冲击地王的实力何来?

从公告可计算出黄江2016WG024地块的起始楼面价为3314.58元/㎡。按照业内人士预测的楼面价1.6万元/㎡,新纪录的诞生意味着黄江2016WG024地块的溢价率要达到360%,总价则要超过21亿元。

要预测最后的竞得价是否能超过21亿元?我们可以参考今年8月初刚诞生的樟木头地王。

自身条件扎实 适合打造高端住宅区

樟木头地王编号2016WG020地块占地面积9570.57㎡,容积率1.0。

位置上看,樟木头和黄江地块都位于所在镇的中心商圈,配套齐全成熟,距离当地政府都在两三公里左右,两者的中心优势均明显,但黄江地块紧邻黄江人民公园,环境更优越;地块本身上看,黄江地块规模大得多,容积率更小。

相比之下,黄江地块打造高端住宅区的基础条件更加扎实。

另外,黄江目前的众多楼盘多位于高速路附近的位置,而黄江镇其他区域尤其是中心区域近年土地出让较少,资源稀缺,而其实镇中心的完善配套是其不可多得的亮点,更别提与“高速地块”一样能够享受到的便捷交通网。

黄江属临深“排头兵” 涨势足

黄江与深圳光明新区接壤,属临深片区“排头兵”,一直是深圳客眼中的“香饽饽”,地理位置优于樟木头。

也正由于这地理优势,黄江身处临深,这一年来势头明显。黄江作为临深片区的热门镇区之一,库存却所剩不多,根据数据显示,在过去4周黄江成交量均位于全市中位,7月成交均价22775元/㎡,仅次于塘厦,排名全市第二;而樟木头以13656元/㎡的成交均价在全市排名第13,低于全市7月成交均价14341元/㎡。房价涨势上,黄江明显胜出。

独有的成熟配套,共有的畅达交通,黄江的临深势头,都指向黄江编号2016WG024地块的高价值点,也就不难理解它刚浮出水面便被众多房企“虎视眈眈”了。

地王效应下 黄江正中心楼盘或遭哄抢

此前黄江的地王仍为2014年8月金地2.23亿拿下的三新社区商住地块,楼面价仅为4054.46元/㎡。由此看来,2016WG024地块创下黄江当地的单价、总价双地王已是板上钉钉的事实。

无论最后成交结果如何,都必定是黄江乃至东莞楼市的一个大动作。一旦该地块新晋成为东莞新地王,首先火起来的无疑是黄江镇中心区域。

而目前真正能够雄踞黄江镇中心成熟配套的在售楼盘不多,位置上能与该地块比肩的更是寥寥无几。值得关注的是,位于黄江大道国土分局对面的光明国际项目,与该地块恰好相隔一个黄江人民公园,距离不到2公里,最难可贵的是其真正坐落在黄江正中心商圈。区别于黄江中心区域目前多是纯住宅或住宅加商业,光明国际是集居住、商务办公于一体的都市综合体,可谓黄江稀缺的含写字楼的项目。新地王一旦诞生,光明国际的升值潜力将不可估量!

通过以上的阅读,大家对于东莞楼市的现状已经有了更加深刻的了解了吧。大家想要了解更多资讯,欢迎关注东莞装修网。

相关文章:

知名卫浴企业抱团成立打假团队 抵制侵权

市住建局:住宅样板房取消检查申请

依法拆除打击违建 东莞业主楼房报建4层加建

疾控专家:新装修居室应避免夏季入住

入住一段时间后,墙面出现裂缝怎么办?

标签:

上一篇:市民网购3万元家具与图册严重不符 遭遇退货难

下一篇:不动产抵押登记竟要1个月!东莞装修网解析流程


关闭窗口

客户服务热线

13480453048